Qué saber antes de construir una cerca

Las buenas cercas pueden ser buenos vecinos, pero solo si tienes en cuenta a tus vecinos cuando construyas uno.

Esto se debe a que hay más para colocar una cerca que solo averiguar el material que usará y cómo quiere que se vea. Existe la naturaleza de las líneas de propiedad, las regulaciones locales y posiblemente incluso los requisitos de una asociación de propietarios (HOA) que también deben considerarse.

Entonces, si está pensando en colocar una cerca, o su vecino ha roto la cinta métrica y no ha hablado con usted, aquí hay algunos elementos para agregar a su lista de tareas antes de que la primera publicación caiga al suelo .

¿Qué sucede antes de que se levante una cerca?

1. Haga inspeccionar su tierra por un agrimensor profesional con licencia. Puede pensar que sabe dónde está su línea de propiedad, y también los vecinos, pero hacer que se revisen las líneas antes de que alguien comience a construir es el movimiento inteligente. Unos cientos de dólares por adelantado podrían ahorrar muchos más dólares en honorarios legales más adelante. Esto también puede ayudarlo a evitar plantar una cerca cerca o en líneas enterradas de servicios públicos.

2. Consulte con las ordenanzas locales y los requisitos de HOA con respecto a las cercas. Estos, naturalmente, variarán según el lugar donde viva, por lo que es imprescindible verificar las leyes de la ciudad y el condado. Las estipulaciones adicionales descritas por un HOA también deben considerarse. Estos requisitos implicarán qué tan alta puede ser una cerca (esto puede variar en función de dónde se ubicará la cerca), de qué está hecha la cerca, a qué lado de la cerca se enfrenta, etc. El constructor de la cerca también puede necesitar un permiso de la ciudad.

Considere no solo su propiedad sino también las de los alrededores cuando se prepare para construir una cerca. (Foto: William McKeehan / Flickr)

3. Hable con los vecinos sobre la cerca. La cerca pone una barrera entre vecinos, pero construir uno en primer lugar requiere comunicación. Las personas pueden tener pensamientos sobre la naturaleza de la cerca, el tipo de materiales utilizados, cómo impactará la sombra o incluso a lo largo de la línea de propiedad donde se coloca la cerca. Independientemente de quién está construyendo la cerca, esbozar todo por escrito también ayudará a ambas partes a evitar la confusión en caso de que los asuntos se intensifiquen en un litigio.

Hablar con los vecinos antes de construir una cerca también puede dar lugar a una amistad de la cerca: un vecino puede estar dispuesto a ayudar en la construcción y el mantenimiento, aliviando la carga financiera y laboral. Esto será especialmente importante si la cerca se construye en la línea de propiedad ya que la cerca legalmente pertenecerá a ambos vecinos cuando ambos la "usen". El "uso", naturalmente, se define de manera diferente dependiendo de dónde se encuentre, así que verifique la ley.

4. Considere las propiedades. Evitar la línea de propiedad, permitiendo lo que se llama un revés, colocará la cerca unos pocos pies sobre la propiedad del constructor de la cerca. Esto puede resultar en que parte de esa propiedad esté en el lado de la cerca del vecino. Según Nolo.com, esto puede otorgarle al vecino una licencia inadvertida para usar la propiedad como mejor le parezca, a pesar de que el constructor de la cerca aún es el propietario de la propiedad. Es importante elaborar un acuerdo por escrito sobre el uso de la tierra en el otro lado de la cerca en esta situación, y más aún si decide renunciar a que se verifique la línea de propiedad.

¿Qué pasa después de que la cerca sube?

¿Qué puedes hacer con una cerca mala? (Foto: Sarnia / Shutterstock)

La cerca está construida y ... no está bien. (Seamos corteses y llamémosle imperfecto). ¿Cuál es su recurso como vecino?

1. La cerca es fea o viola las regulaciones locales / HOA. Dependiendo de la HOA o las regulaciones locales en torno a las cercas, puede tener algunas vías abiertas para remediar una cerca fea. Notificar al propietario de la cerca primero es la mejor manera de resolver el problema. Hágales saber sobre la violación y vea si la resuelven por su cuenta. Si no arreglan la cerca de acuerdo con las leyes o normas del área, puede notificar a la HOA o la ciudad sobre la violación. Esto puede resultar en una demanda contra el propietario de la cerca si aún se niegan a cumplir, de acuerdo con FindLaw.com. También puede demandar al dueño de la cerca, siempre que pueda probar que la cerca de alguna manera le ha causado una pérdida de disfrute de su propiedad.

2. El vecino construyó una cerca de despecho. En lugar de solo una cara normal, un vecino ha construido una cerca de despecho. Estas son cercas que existen solo para irritar a los vecinos. Pueden ser especialmente feos o excesivamente altos. Las cercas de rencor provienen de un problema entre vecinos, no una falta de conocimiento sobre las regulaciones de la cerca, por lo que la forma de lidiar con la cerca puede ser hablar con el vecino y resolver qué problemas rodean la construcción de la cerca. Nolo.com recomienda la mediación como primer paso, utilizando un tercero neutral para resolver los problemas relacionados con la existencia de la cerca.

Si esto no funciona, y dependiendo del estado en el que viva, se puede presentar una demanda de "molestia privada" contra el propietario de la cerca. Tendrá que demostrar la intención maliciosa de dicha cerca, incluida la forma en que afecta su capacidad para disfrutar de su propiedad o una línea de tiempo de la construcción de la cerca.

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